한푸리 7.7억 분양가와 5호선 개통 시차를 고려한 현실적인 진입 타이밍

이번에 한강 푸르지오 리버프론트 분양가 나온 거 보니까 참 격세지감이네요. 84타입 기준으로 최고 7.7억인데, 제가 김포 바닥 수십 년 보면서 이 가격은 정말 역대급 저항선이 아닐까 싶습니다. 5호선 연장이 2033년 목표로 예타까지 통과했다지만, 당장 이 가격을 태우기엔 심리적인 압박이 상당한 게 사실이죠. 특히 입주가 2031년이라는데, 7년 넘는 시간을 기다리는 게 보통 일이 아니거든요. 자산이 묶이는 기회비용을 생각하면 이건 단순한 내 집 마련 이상의 도박이 될 수도 있습니다. 2027년부터 중도금이 6차례에 걸쳐 나가기 시작할 텐데, 고금리 상황에서 이 현금 흐름을 버틸 체력이 있느냐가 관건이겠죠. 결국 교통망이라는 게 눈앞에 보일 때까지는 이 공백기를 견디는 '몸테크'가 아니라 '돈테크'의 영역이 돼버린 셈입니다. 지금 무리하게 영끌해서 확정되지 않은 2033년의 미래에 올인하기보다는, 차라리 착공 소식 들릴 때까지는 체력을 비축하는 게 훨씬 노련한 판단이라고 봅니다.