한강 푸르지오 리버프론트 1순위 완판은 사실상 어려워 보입니다

한강 푸르지오 리버프론트 특별공급 결과 보셨나요. 평균 경쟁률이 0.33 대 1이라는 숫자가 나왔습니다. 모집 인원 1,228세대 중 402명만 신청한 건데, 상당히 뼈아픈 결과라고 봅니다. 특공 미달 물량인 826세대가 고스란히 1순위로 넘어왔죠. 사실상 일반공급 물량이 두 배 가까이 불어난 셈입니다. 공급이 넘치면 심리적 저항선은 더 낮아질 수밖에요. 가장 큰 원인은 역시 분양가라고 생각합니다. 84타입 기준 최고 7.7억 원이라는 수치가 나왔죠. 인근 해링턴플레이스풍무2단지 평당가가 2,433만 원 수준인 걸 감안하면, 신축 프리미엄을 얹어도 체감상 꽤 무겁게 느껴집니다. 여기에 중도금 이자 후불제 조건까지 붙어 있습니다. 입주 때까지 들어갈 금융 비용을 따져보셨나요? 잔금 시점에 금리가 어떻게 변할지 모르는 상황이라, 실거주자 입장에선 선뜻 도장을 찍기가 조심스러운 대목이죠. 물론 시네폴리스의 미래 가치를 보고 들어가는 분들도 계실 겁니다. 다만 당장 눈앞의 고촌센트럴자이 실거래 평당가가 2,318만 원대인데, 그보다 높은 분양가를 1순위 수요자들이 다 받아낼지 의문입니다. 결국 이번 1순위 청약도 대규모 미분양으로 이어질 확률이 매우 높습니다. 호재만 믿고 덤비기엔 확인해야 할 서류와 자금 계획이 너무 많네요. 그래도 청약 넣으실 분들은 모집공고문 디테일은 꼭 다시 짚어보시길 바랍니다.