한강수자인오브센트 3천 세대 덩치보다 5호선 적자 리스크가 더 큰 이유

요즘 김포 대단지들 임장 다녀보면 분위기가 참 묘합니다. 세 낀 매물은 계속 나오는데 정작 실입주 가능한 집은 없어서 거래가 툭 끊긴 느낌이거든요. 한강수자인오브센트 같은 3천 세대 넘는 초거대 단지가 들어오면 동네 대장이 바뀔 거라 다들 기대하죠. 근데 저는 이 덩치만 믿고 베팅하기엔 좀 보수적으로 보게 되네요. 결국 교통이 발목을 잡을 가능성이 높기 때문입니다. 5호선 연장만 해도 연간 운영 적자가 732억 원이나 추산된다는 수치를 무시하기 어렵죠. 사업성이 떨어지면 인프라 유지 비용은 결국 입주민들이나 지자체 부담으로 돌아올 게 뻔하니까요. 여기에 풍무동 건폐장 이전 이슈까지 엮여 있는 게 더 큰 리스크라고 봅니다. 찬성 여론이 있었다는 이유로 후보지로 계속 거론되는데, 이런 혐오 시설 리스크가 대단지 프리미엄을 갉아먹을 수 있거든요. 저는 결국 자산 방어력 측면에서 인접 자치구 하이엔드 신축이 우위에 설 거라 판단합니다. 단순히 세대수만 밀어붙이는 김포보다는 입지적 희소성이 확실한 곳이 낫죠. 지금의 김포 대단지 진입은 리스크 대비 보상이 그리 크지 않아 보입니다.