한강센트럴자이 대신 꼬마빌딩은 위험할까요

요즘 분당이나 한강변 재건축 기대감 때문인지 김포 쪽 꼬마빌딩에 관심 두는 분들이 보이더군요 그런데 서울 아파트값이 상반기에만 5% 넘게 오를 때 김포는 철저히 강서구 흐름을 따라갔습니다 한강센트럴자이1단지처럼 3,500세대 가까운 대단지는 그나마 서울 온기가 전해지지만 개별 입지인 빌딩은 이 흐름에서 소외되기 쉽습니다 특히 김포 구도심 고도제한이 10.75km까지 넓어진 점은 수익형 부동산에 치명적인 리스크가 될 수 있습니다. 하루에 비행기가 많게는 1,000대까지 오가는 소음 문제도 임차인 맞출 때 발목을 잡을 게 뻔하고요. 인프라 갖춘 대단지는 하락장에서도 버티는 힘이 있지만 규제 묶인 곳의 빌딩은 나중에 되팔기도 막막해질 수 있습니다.. 자산 지키는 용도로 대단지 아파트보다 빌딩이 나은지 아니면 그 반대일지 판단이 갈리는 지점 같습니다.