풍무푸르지오 전세 갱신가 보니 갈아타기 타이밍 고민되네요

어제 풍무푸르지오 실거래 데이터 보다가 자금 계획을 좀 다시 짜야 하나 고민이 드네요. 최근 25평 갱신 계약이 3억 6,000만원에 찍혔던데 이게 기존 신규가랑 갭이 꽤 벌어져 있습니다. 34평 신규 전세가 4억 6,000만원 선인 걸 감안하면 지금 갱신권 쓰는 분들은 주거 비용 면에서 확실히 방어가 되네요. 다만 신규로 진입하려는 입장에서는 전세가율이 생각보다 낮게 형성돼 있어서 매매 전환 시점이 좀 모호합니다. 지금 매매가가 25평 기준 6.2억 정도인데 전세 끼고 갈아타기엔 투자금이 생각보다 많이 묶일 것 같네요. 보수적으로 보면 전세로 한 턴 더 버티는 게 맞는데 실거주 만족도 생각하면 그냥 매수가 속 편할지 좀 갈등돼요. 아 근데 자금 구조가 빡빡해서 이거 무리하게 들어갔다가 하락기 오면 답 없을 거 같기도 함.