풍무센트럴푸르지오 29평 갱신가 4.2억 확인 후 드는 생각

김포 쪽 카페에서 풍무센트럴푸르지오 전세 이야기가 자주 들리길래 실거래를 좀 뜯어봤습니다. 2,467세대 대단지라 흐름이 중요한데 9월 7일에 29평 갱신권 사용 계약이 4억 2,000만원에 찍혔더라고요. 직전 9월 5일에 34평 갱신가가 4억 7,250만원이었던 것과 비교하면 평형별로 갱신가 차이가 꽤 명확하게 유지되는 모습입니다. 지금 29평 매매 호가가 6.2억에서 7.6억 사이인데 갱신가 4.2억은 확실히 거주 비용 측면에서 매력적입니다. 현시점에서 전세로 2년 더 버티는 게 현명할지 아님 아예 매수로 방향을 트는 게 맞을지 고민이 깊어지네요. 매매가 대비 전세가가 60% 전후인데 이 정도면 하방 지지는 된다고 봐야 할지 숫자로만 보니 판단이 쉽지 않습니다. 제가 나름대로 정리해 본 매수 검토 조건인데 합리적인지 한 번 봐주세요. 역세권 대단지 브랜드의 입지적 가치 세대당 주차 1.33대의 실거주 쾌적성 전세 갱신가와 매매 호가 간의 2억 원대 갭 차이 당장은 전세로 거주하면서 자금을 더 모으는 게 안전해 보이다가도 나중에 매수 시기를 놓칠까 봐 살짝 조바심도 나요. 제 계산이 아마 맞을걸요? 혹시 수치에서 착각한 게 있다면 알려주세여. 실제로 단지 거주하시거나 흐름 잘 아는 분들 의견 댓글 달아주시면 큰 도움 될 것 같습니다.