캐파 33평 5.9억 찍었는데 구도심 재건축보다 나은 이유

골드라인 증차 일정 다시 체크해보니 2026년 12월부터 2량 들어오고 내년 상반기까지 8량 늘어나는 걸로 확정됐네요. 지옥철 오명 벗고 숨통 좀 트이면 고촌 신축 대장주들이 확실히 수혜를 입을 것 같습니다. 실제로 캐슬앤파밀리에시티1단지 33평 실거래를 보니까 지난 8월 15일에 5억 9천 찍혔더라고요. 고촌 쪽은 이 교통 개선 속도가 시세에 바로 반영되는 느낌입니다. 반대로 풍무나 사우 쪽 구도심 재건축 노리시는 분들은 고민이 좀 깊어지실 듯해요. 직접 손품 팔아보니 최근 김포공항 고도제한 강화 이슈가 다시 나오면서 사업성에 제동이 걸리는 분위기거든요. 층수를 못 올리면 결국 분담금 커지는 구조라 재건축 수익률 깎이는 건 피할 수 없죠. 신축 대장주들은 교통 호재를 즉시 누리는데 구도심 구축은 규제 벽에 막혀서 반등 동력이 좀 약해 보입니다. 물론 혐오시설 입지 변화 같은 변수도 남아있지만요. 당장은 불확실한 재건축 규제 완화 기다리는 것보다 교통망 깔리는 신축이 훨씬 안전한 선택지로 보입니다.