캐슬앤파밀리에시티1단지 전세 수요 믿고 잔금 치르다간 피 봄

캐슬앤파밀리에시티1단지 현장 가서 세입자랑 마지막으로 수전 다 틀어보고 옴. 수익률 4% 맞추려고 레버리지 풀로 땡겼는데 잔금 전 누수 터지면 계산기 다시 두드려야 함. 이 단지 2,255세대 대단지에 고촌 직주근접이라 전세 호가 3.5억에서 5.0억 선에서 수요는 짱짱함. 근데 최근 한강푸르지오 38층 영구조망 물량 풀리면 임차인들 눈 높아지는 게 변수임. 매매 평균 6.06억 찍혔어도 하자 고지 안된 집 잡으면 복구비로 수익 다 깎아먹음. 누수 발견되면 잔금 유보하거나 매매가 조정해서 확약서 받는 게 상책임. 법적으로 매도자 담보책임 물을 수 있지만 소송 가면 투자자만 시간 손해임. 하자 없는 물건 넘겨받는 게 실력이고 그게 진짜 수익률 지키는 법임.