창릉 S4 가점 폭발인데 한강 푸르지오 리버프론트 미달난 진짜 이유

오늘 고양창릉 S4 당첨 발표 보셨나요? 특공 예비 한 자릿수도 불안해하는 거 보니까 정말 로또 청약 열기가 무섭긴 하네요. 근데 그 열기랑은 딴판인 곳이 바로 옆동네 김포에 있어서 좀 당황스러워요. 이번에 한강 푸르지오 리버프론트 특공 결과 보니까 총 1,228세대 모집에 고작 402건만 접수됐더라고요. 평균 경쟁률이 0.33 대 1이라니... 요즘 같은 분위기에 미달이 이 정도로 날 줄은 몰랐음. 덕분에 특공 미달 물량인 826세대가 그대로 일반공급 1순위로 이월됐습니다. 물량이 이렇게 쏟아지면 가점 낮은 부린이들한테 기회 아니냐고 설레는 분들도 계시겠지만, 냉정하게 따져보면 이게 단순히 물량이 많아서 좋은 상황인지 의구심이 들어요. 사실 84타입 분양가가 최고 7.7억 원인데, 이게 김포에서는 역대급 가격이잖아요. 옆에 해링턴플레이스풍무2단지 29평이 최근 6.8억에 신저가 찍은 거 보면 더 비교가 되거든요. 입주가 2031년이라 몸테크 기간도 너무 긴데 가격 메리트까지 없으니 고가점자들이 외면한 거죠. 창릉 S4는 예비 번호가 몇 번까지 돌지 다들 피 말리며 기다리는데, 여기는 과연 예비 번호라는 게 의미가 있을까 싶을 정도네요. 800세대 넘게 이월된 물량을 1순위에서 다 소화할 수 있을지... 제 생각엔 쉽지 않아 보여요. 결국 창릉 같은 확실한 분상제 단지로 통장이 몰리면서 양극화가 심해지는 느낌입니다. 리버프론트는 이대로라면 예비 당첨자들 선에서 끝나는 게 아니라, 아마 조만간 무순위 줍줍 공고로 다시 만나게 되지 않을까 조심스럽게 추측해 봅니다. 저도 갈아타기 하려고 호가 흐름 매일 보는데 이런 미달 소식 들으면 참 심란해요. 분양가가 계속 오르니 이번이 기회인가 싶다가도, 7.7억이라는 숫자를 보면 다시 신중해지네요. 무조건 청약이 답인 시대는 이제 확실히 지난 것 같습니다.