지방 큰손들이 용산 센트럴파크 줍줍하는 이유 (수익률 계산)

최근 용산 일대 임장 돌면서 계약 동향 파악해봄. 지방 자산가들 상경해서 하이엔드 주복 쓸어 담는다는 소문, 현장 가보니 진짜임. 특히 용산역 앞 단지들 매수세가 장난 아님. 숫자로 딱 따져보겠음. 센트럴파크 1,140세대로 이 동네에서 압도적 규모임. 래미안용산더센트럴(195세대)이나 용산푸르지오써밋(151세대)이랑 비교하면 덩치 차이에서 오는 환금성이 차원이 다름. 현재 센트럴파크 38평 평균 호가가 35억 6,200만 원 선임. 43평 37억 6,100만 원, 48평 42억 1,400만 원인 거 고려하면 38평이 진입 장벽도 낮고 평당 단가 수익성도 제일 공격적임. 용산역 일대 개발 호재랑 연계하면 수익률 제일 잘 뽑아낼 구간은 무조건 38평형임. 40억 언더로 하이엔드 대단지 등기 칠 수 있다는 게 지방 자산가들한테는 딱 먹기 좋은 사이즈임. 아 근데 층수랑 향 따라서 호가 갭이 생각보다 큼… 혹시 최근에 센트럴파크 로얄층 급매 잡으신 분 있으면 실거래 분위기 공유 좀 부탁함. 결국 용산은 대단지 주복이 대장 잡는 구조임. 타이밍 재는 분들 38평 매물부터 털어보는 거 추천함. 계산해보니 이 가격대에서도 수익률 각 나옴.