지방 미분양 쌓여도 한강푸르지오 영구조망은 각이 나오죠

어제 퇴근길에 김포 한강변 쪽 부동산에 들러서 한참 소장님이랑 지도 보며 계산기 두드려봤습니다. 7월 오픈한다는 한강푸르지오 분양 소식 때문에 분위기가 확실히 묘하더군요. 갈아타기 성공 조건은 결국 하방 경직성이랑 희소성인데, 여긴 최고 38층 높이에 앞이 뻥 뚫린 한강 영구조망이라 조건은 충족됐음. 단지 바로 뒤에 초등학교랑 중학교까지 생길 예정이라 학세권 프리미엄도 확실히 챙겼고요. 수치로 비교해보면 답이 딱 나옵니다. 최근 풍무역롯데캐슬시그니처 34평형 매매 평균이 7.81억 수준인데, 분양가가 이 시세 대비 안전마진이 얼마나 남느냐가 관건이겠죠. 임차인 보증금 4억 반환 일정이랑 매수 잔금 스케줄만 맞으면 무조건 고입니다. 지방은 미분양 쌓인다고 난리지만, 서울 접근성 좋고 조망권 확실한 곳은 다른 세상 이야기 같아요. 아 근데 분양가가 생각보다 세게 나오면 대출 계산을 다시 해야 하나 싶어 좀 머리 아프네요. 일시적 2주택 비과세 요건은 이미 확인 끝냈으니 이제 청약 공고문만 기다리면 될 것 같습니다.