불장 수익으로 고촌센트럴자이 등기 침 (수익률 계산 끝)

최근 자산 불장 때 익절한 현금 들고 고민하다가 결국 고촌센트럴자이 등기 쳤음. 단순히 신축이라 지른 게 아니라 엑셀 돌려보고 상방 저항선 뚫을 각 나와서 진입함. 지금 김포 시청 고시공고만 한 달에 300건 넘게 올라오는 거 보면 확실히 김포가 돈 냄새를 맡은 거임. 특히 고촌 향산지구 관련 공고들 꾸준히 뜨는 거 보니 인프라 붙는 속도가 예사롭지 않음. 평당 2,318만 원 선이면 고촌 입지에서 충분히 하방 지지선 역할 해줄 거라 계산됨. 주변 해링턴플레이스풍무2단지 호가가 33평 기준 7.8억에서 8.3억까지 나오는 상황임. 고촌센트럴자이 1,297세대 대단지 메리트 생각하면 풍무 대장주들이랑 키 맞추기 들어갈 텐데, 지금 가격대는 안전마진 확보된 구간이라 판단해서 그냥 시원하게 잔금 치렀음. 물론 금리 발작이나 경기 침체 변수 오면 일시적으로 횡보할 수도 있음. 그럴 땐 시나리오대로 실거주로 몸테크 하거나 한강센트럴자이1단지처럼 전세 수요 탄탄한 곳들 흐름 보면서 버티면 됨. 어차피 숫자 중심 투자자라 감정 섞지 않고 대응하면 그만임. 기억이 가물가물한데 아마 고촌 쪽 추가 호재 공고 더 있었던 거 같기도 하고... 여튼 김포는 이제 예전의 김포가 아님. 한 줄 요약: 수익률 계산기 때려보니 고촌센트럴자이가 현시점 김포 상급지 갈아타기 최적의 숫자임.