김포 7.7억 특공 미달 보니 부천 16억도 위태로움

부천 상동 16억 분양가 소식에 다들 놀라셨죠? 저는 수도권 외곽의 이런 '배짱 분양' 심리가 실거주자들 체감이랑 너무 동떨어져 있다고 봅니다. 실제로 김포 최고 분양가를 갈아치운 한강 푸르지오 리버프론트 결과를 보니까 제 예상이 맞더군요. 특별공급 1,228세대 모집에 고작 402건만 들어왔습니다. 경쟁률 0.33 대 1이면 사실상 참패죠. 이게 84타입 기준으로 분양가가 7.7억인데 김포치고는 너무 높게 책정된 면이 있어요. 미달된 826세대가 일반공급으로 넘어갔다는데 현장에서 느끼는 고분양가 피로도가 수치로 증명된 셈임. 2031년 입주면 아직 한참 남았는데 이 가격을 유지한다? 입주 시점에 물량 쏟아지면 인근 전세가 하락 압력은 피할 수 없다고 봅니다. 잘못하면 미분양 적체되면서 주변 시세까지 다 끌어내릴 리스크가 보여요. 결국 인프라 확실한 광명이나 신길 같은 상급지랑 비교했을 때 경쟁력이 떨어집니다. 개발 호재만 믿고 지르기엔 부천 16억이나 김포 7.7억이나 실수요자들한테 외면받기 딱 좋은 조건이에요. 저라면 지금 이 가격에 진입하는 건 합리적이지 않다고 결론 내렸습니다.