김포 고도제한 30층 상한선이 한강센트럴자이 미래 가치에 던지는 숙제

한강센트럴자이1단지 3,400세대 넘는 규모 보고 실거주 들어오신 분들 많겠지만, 이번 청문회 고도제한 이슈는 자산 가치 측면에서 냉정하게 보셔야 합니다. 2030년부터 적용될 ICAO 기준이 층수를 30층으로 묶어버리면, 재건축 기대감이 큰 걸포동이나 구도심 단지들은 오히려 사업 상한선이 생기는 셈이라 수익성이 깎일 수밖에 없거든요. 단순히 층수 문제가 아니라 방화동 건폐장 이전 수익으로 5호선 연장 사업비를 충당하려던 계획까지 차질이 생기면, 김포 전체의 교통 호재 속도가 늦어지는 게 진짜 리스크입니다. 결국 양지마을 신고가 소식 같은 단기적인 흐름보다, 국제 기준이라는 큰 규제 속에서 김포시가 사업비 분담금 문제를 어떻게 풀어낼지가 장기 수익률을 결정할 것 같습니다. 규제 완화인 줄 알았는데 실상은 30층이라는 천장이 생기는 격이라, 인프라 확충에 들어갈 돈이 줄어들까봐 그게 가장 우려되는 지점이네요.