김포 고도제한 단지 임대인에게 전월세 안심신탁은 자산 동결이나 다름없음

김포에 전세 놓으신 분들, 정부가 내 전세금 관리하고 집주인한테 월세처럼 준다는 안심신탁 소식 들으셨나요? 골드라인 증차된다고는 하지만 여전히 출퇴근길은 지옥인데, 이제는 전세금까지 정부가 통제하겠다고 하니 참 묘한 기분이 드네요. 그런데 걸포나 사우, 풍무처럼 공항 고도제한에 묶인 김포 구도심 대단지들은 이게 더 치명적일 수 있습니다. 재건축 수익성도 안 나오는데 집주인이 보증금 유동성까지 뺏기면, 사실상 자산 가치를 높일 동력이 아예 사라지는 셈이거든요. 특히 한강 메트로자이 같은 곳은 주변에 하수처리장 같은 기피시설이 있어도 대단지 힘으로 버티는 건데, 신탁 수익 73만 원 받자고 담보권을 포기할 임대인이 얼마나 될까 싶습니다. 잘못하면 집값 하락분이 그 쥐꼬리만한 월세 수익을 순식간에 잡아먹는 폭탄이 될 게 뻔하니까요. 앞으로 고촌이나 풍무 쪽에 역사가 추가될 수도 있다는 희망 회로를 돌려봐도, 결국 집주인의 '재투자 여력'이 막히면 지역 정비 사업은 동력을 잃게 됩니다. 세입자는 잠시 안심할지 몰라도, 규제와 리스크를 안고 있는 김포 소유주들에게 이번 신탁 제도는 자산 가치를 고착화하는 악수가 될 가능성이 높다고 봅니다.