강북 빌라 정리하고 한강신도시 롯데캐슬이나 푸르지오 등기 치려는데 어떨까요

서울 끄트머리 낡은 빌라에서 애 키우려니 한숨만 나오는데, 김포 운양이나 장기쪽 한강변 보면 여기가 천국 같네요. 지금 제가 가진 예산이 대출 포함 5억~6억 선인데 이 금액대로 서울에선 답이 안 나옵니다. 강북 빌라 매도하고 5호선 예타 통과 호재까지 반영해서 실거주랑 자산 가치 둘 다 잡으려구요. 우선 한강신도시 롯데캐슬 33평형 호가가 5.1억에서 6.5억 사이로 형성되어 있더군요. 1,136세대 대단지에 청수초등학교가 도보권이라 셔틀 없이 학원 보내기엔 최적의 조건입니다. 비슷한 입지인 한강신도시운양역푸르지오 33평형도 5.6억에서 7억 수준이라 제 가용 범위 안엔 들어오고요. 무엇보다 한강 조망 아파트라는 희소성이 김포 내에서도 가치를 결정할 포인트라고 봐요. 7월에 분양하는 한강 푸르지오 리버프론트가 한강변 철책 개방 구간에 딱 붙어 나오잖아요. 분양가가 카더라긴 하지만 리버프론트 청약 결과 보고 기존 단지 잡는 게 리스크 관리 차원에서 맞겠죠. 금리 4% 초반대로 3억 상환 시나리오 짜보니 월 원리금 140~150선이면 충분히 감당 가능합니다. 이름만 서울인 낡은 집에서 스트레스받느니, 쾌적한 신도시에서 한강 뷰 보며 애 키우는 게 훨씬 남는 장사라는 확신이 듭니다.