반토막난다는 지인 말... 금천구 5억대면 바닥아닌가요?

서울 84타입이 5억대인데 여기서 더 떨어진다고요? 제 지인은 절대 사지 말라네요. 강남 사시는 분이라 그런지 서울 변두리는 반토막 날거라고 아주 자신 있게 말씀하시는데... 솔직히 저도 부동산 지식이 많지 않아서 자꾸 휘둘리게 되요. 근데 지금 전세 만기 다가오고 전세 사기 뉴스 보니까 그냥 매수로 마음이 확 기우네요. 뭐 하여튼 계산을 좀 해봤는데 현장에서 보는 숫자는 좀 다르더라고요. 가산동 삼익아파트 84타입 1층이 지난달에 5억 3,500 찍혔고 시흥동 금천현대도 4억 5,700에 거래됐더군요. 이게 여기서 반토막 나면 집값이 2억대 된다는 소린데 인건비랑 자재비 생각하면 그게 가능할까요? 지금 전세가가 매매가를 바짝 추격하고 있는데 매매가가 더 빠지면 전수요자들이 가만있을리 없죠. 결국 실거주 1주택은 지금이 바닥이라는 생각만 자꾸 듭니다. 내 월급보다 집값 오르는 속도가 훨씬 빠른 걸 보니 지금 결단안하면 평생 벼락거지 못 면할 것 같네요. 5년 뒤에 자산 가치 시나리오 대충 그려봐도 지금 잡는 게 무조건 이득이라... 전 그냥 제 소신대로 가보렵니다.