롯데캐슬골드파크1차 35평 1층 실거래 보고 사장님과 대화한 후기

제가 여기 독산동에 꽤 오래 살았거든요. 예전 공장지대일 때부터 봐왔는데 롯데캐슬 들어오고 동네가 정말 상전벽해 됐죠. 벌써 입주한 지도 10년이 다 되가는데 여전히 금천구에서는 여기만한 입지가 없다는 걸 매일 체감해요. 최근에 부동산 사장님 뵙고 왔는데 35평 1층이 11.4억에 거래됐단 소식이 들리더라고요. 지난 5월에 19층이 13억 찍었던 거 생각하면 숫자로만 봐선 꽤 빠진 것처럼 보일 수 있거든요. 고점 대비 12% 정도 낮은 수준이니까요. 근데 사장님 말씀으론 이게 저층이라서 그런 거래요. 사실 1년 내 최저가가 11억이었던 걸 보면 지금 11.4억은 하락세라기보단 바닥을 다지는 과정이라고 봐야 맞죠. 층수 차이를 감안하면 오히려 시세는 잘 버티고 있는 셈입니다. 단지안에 마트 가깝고 슬세권이라 실거주 만족도가 워낙 높아서 저층 수요는 꾸준히 있는 것 같아요. 특히 아이 키우는 집들은 층간소음 때문에 일부러 1층만 찾기도 하는데 이번 거래도 그런 실수요자가 잡으신 게 아닐까 싶네요. 이 동네 처음 오시는 분들은 가격 보고 고민 많으실 텐데 저는 단지 인프라만큼은 확실하다고 봅니다. 결국 갈리는 지점은 저층이라는 특수성을 감수하면서도 대장주 입지를 선점할 자금 여력이 되 있느냐겠네요.