금천롯데캐슬골드파크3차 10억 중반 실거래, 지금 팔까요?

독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 전용 59타입 매도 타이밍을 며칠째 계산 중입니다. 취득 원가랑 세금 떼고 나면 상급지 갈아타기 자금이 빠듯해서 고민이 많거든요. 국토부 실거래가 보니까 2026년 7월 18일에 25평이 10억 7,000만원에 찍혔던데 이게 5층 거래인 걸 감안하면 로열층 호가는 이미 11억을 넘긴 상태로 봐야겠죠? 지금 매도하면 수익 실현은 확실한데, 문제는 다음 스텝입니다. 36평도 같은 날 12억 2,500만원에 거래된 걸 보면 단지 내 평형 이동은 갭이 1.5억 정도인데 이 정도면 대출 끼고 충분히 해볼 만한 수치라 더 고민이 되네여. 현재 저희 집 전세가율이 매수세 뒷받침해 줄 만큼 올라왔는지가 관건인 거 같습니다. 1,236세대 대단지라 물량은 꾸준한데 25평 평균 호가가 11억 초반까지 올라온 걸 보니 매수 대기자들 심리가 10억 후반대에서 저항선이 생기는 건 아닐지 신중해집니다. 결국 지금은 성급하게 던지기보다 호가 11.5억 선까지 흐름 보며 버티는 게 맞다고 봅니다. 상급지 갭이 더 벌어지기 전에 3분기 안으로는 매도랑 매수 타이밍을 동시에 잡아야겠어요.