금천롯데캐슬골드파크3차 전세 갱신 6.3억과 거주 선택

짧게 한마디만 하면, 지금 전세 갱신권 쓰시는 분들은 숫자 잘 보셔야 합니다. 최근 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 갱신가가 6억 3,000만원에 찍혔더군요. 신규 전세 평균이 6.8억 정도인데 5,000만원 정도 차이가 납니다. 이 5,000만원이라는 숫자가 적어 보이나요? 전세가율로 치면 매매가 11억 대비 5%에 가까운 안전마진을 확보하는 셈입니다. 그럼 무조건 갱신권 쓰는 게 이득일까요? 저는 자금 여력이 있다면 이번 텀에 신규로 돌리는 것도 나쁘지 않다고 봅니다. 왜냐하면 지금 전세 매물이 6개밖에 안 남았거든요. 공급이 이 정도로 잠기면 다음 2년 뒤에는 신규가가 어디까지 튈지 모릅니다. 당장 6.3억에 묶어두면 현금 흐름에는 도움이 되겠지요. 하지만 2년 뒤에 한꺼번에 1억 넘는 증액분을 감당해야 할 리스크도 분명히 존재합니다. 지금 갱신권을 아껴서 나중에 쓸지, 아니면 당장의 저렴한 거주 비용을 택할지. 본인의 현금 동원력에 따라 이 5,000만원의 가치는 완전히 달라질 것으로 보입니다.