금천구 40평대 매도 타이밍, 올해 넘기면 5억 날릴 수도 있음

금천구 대형 평수 들고 계신 분들 지금 계산기 빡세게 돌려야 함. 제가 지금 거주 중인 40평대 아파트 정리하고 갈아타려고 보니까 상황이 좀 빡빡함. 금천구 내에서 40평대 같은 대형은 국평보다 확실히 매수세가 붙는 속도가 느림. 특히 장기보유특별공제 거주 요건 강화되는 게 이번 개편안 핵심인데, 단순 보유만 하고 실거주 안 한 기간이 길면 양도세 차이가 5억에서 7억까지 벌어질 수 있음. 실제로 롯데캐슬골드파크1차 29평이 12.4억 찍으면서 신고가 경신 중이라 분위기는 나쁘지 않음. 근데 이건 국평 이하 얘기고, 40평대는 환금성 떨어지는 거 다들 알잖음? 급매로 던질 생각은 전혀 없는데 그렇다고 내년까지 끌고 가기엔 세금 리스크가 너무 큼. 결국 7월 말 확정안 나오면 바로 시뮬레이션 돌려보고 늦어도 연내에 쇼부 쳐야 할 듯함. 리스크 대비 수익률 따져보면 지금이 매도 타이밍 잡기 제일 애매하면서도 중요한 시점임. 금천구 대형 실거래 건수나 현장 분위기 좀 더 아시는 분 있으면 공유 좀 부탁함. 제 계산에 혹시 놓친 부분 있으면 가감 없이 지적해주길 바람.