금천구 40평대 매도 고민, 실거래 건수부터 보셔야죠

금리 인상이니 대출 축소니 시끄러운데, 금천구에서 대형 평수 들고 계신 분들 고민이 깊으실 겁니다. 제가 수십 년간 이 바닥에서 굴러보니, 장이 흔들릴 때 가장 먼저 발목 잡히는 게 환금성 떨어지는 대형이거든요. 매도 전략을 짤 때 제가 꼭 강조하는 포인트 세 가지만 짚어드릴게요. 1) 일단 본인 단지 동일 평수의 최근 1년 실거래 건수를 냉정하게 찍어보세요. 국평이야 몇 달이면 나간다지만, 40평대는 거래 자체가 가뭄에 콩 나듯 하는 경우가 허다합니다. 2) 급매로 던지기 싫다면 매도 기간을 최소 6개월에서 1년까지는 길게 잡아야 해요. 경험상 이런 시기에는 매수자가 갑이라, 기다림의 미학이 없으면 결국 제값 못 받습니다. 3) 롯데캐슬골드파크1차 같은 대장주 29평이 12.4억 신고가를 찍었다고 내 대형 평수도 잘 팔릴 거라 착각하면 곤란해요. 대출 규제가 강해지면 큰 평수일수록 현금 동원력 있는 사람 찾기가 하늘의 별 따기거든요. 결국 실거래 데이터가 말해주는 숫자가 본인의 진짜 퇴로라고 보시면 됩니다. 막연하게 '언젠가 팔리겠지' 하다가는 갈아타기 타이밍 다 놓치고 꼬이기 십상입니다. 지금은 욕심을 조금 내려놓든지, 아니면 아주 긴 호흡으로 버티든지 둘 중 하나를 확실히 결정할 때입니다.