금천구 매물 체크 — 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 매물이 일주일새 5건 빠졌어요

금천구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 금천구] • 건영2차 25평 (매매): 평균 4.47억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 건영2차 25평 (전세): 평균 3.50억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 (매매): 평균 11.40억원 | 매물 27건 (전주대비 -5) • 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 (전세): 평균 6.92억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 금천현대 24평 (매매): 평균 7.09억원 | 매물 9건 (전주대비 0) • 남서울힐스테이트 34평 (매매): 평균 9.60억원 | 매물 2건 (전주대비 -4) • 남서울힐스테이트 34평 (전세): 평균 6.60억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 독산중앙하이츠빌 33평 (매매): 평균 8.74억원 | 매물 21건 (전주대비 +5) • 독산중앙하이츠빌 33평 (전세): 평균 6.35억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 럭키 21평 (매매): 평균 5.54억원 | 매물 14건 (전주대비 +2) • 롯데캐슬골드파크1차 34평 (매매): 평균 13.87억원 | 매물 18건 (전주대비 +2) • 롯데캐슬골드파크1차 34평 (전세): 평균 8.38억원 | 매물 6건 (전주대비 +4) • 벽산1단지 42평 (매매): 평균 6.08억원 | 매물 37건 (전주대비 -2) • 벽산1단지 42평 (전세): 평균 4.62억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 벽산5단지 30평 (매매): 평균 6.04억원 | 매물 17건 (전주대비 +1) • 벽산5단지 30평 (전세): 평균 4.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 주공14단지 17평 (매매): 평균 5.55억원 | 매물 8건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 금천구는 롯데캐슬3차 등 선호 단지의 매매 매물이 감소하며 실수요가 확인됩니다. 전세는 소폭 증가 중이나 여전히 공급이 적습니다. 건영2차는 높은 전세가율(78%)로 갭투자 접근성이 좋고, 고가 단지인 롯데캐슬1차는 매물과 전세가 동반 상승하며 대기 수요가 탄탄합니다. 매물 소화 속도가 빠른 신축 및 역세권 대단지 위주로 관심을 가질 시점입니다.