금천구 매물 동향 (2026-05-04)

금천구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 금천구] • e편한세상독산더타워 25평 (매매): 평균 8.08억원 (범위 7.50~8.50억원) | 매물 13건 (주간:-3, 월간:-9) • 건영2차 25평 (매매): 평균 4.50억원 (범위 4.30~4.60억원) | 매물 10건 (주간:-2, 월간:0) • 건영2차 25평 (전세): 평균 3.40억원 (범위 3.40~3.40억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 (매매): 평균 10.84억원 (범위 10.20~11.50억원) | 매물 28건 (주간:-3, 월간:+1) • 금천현대 24평 (매매): 평균 6.43억원 (범위 6.00~6.90억원) | 매물 11건 (주간:0, 월간:0) • 독산중앙하이츠빌 33평 (매매): 평균 8.33억원 (범위 7.30~8.80억원) | 매물 29건 (주간:-3, 월간:+4) • 독산중앙하이츠빌 33평 (전세): 평균 5.67억원 (범위 5.00~6.00억원) | 매물 3건 (주간:0, 월간:0) • 럭키 21평 (매매): 평균 5.30억원 (범위 4.90~6.80억원) | 매물 23건 (주간:+1, 월간:-5) • 롯데캐슬골드파크1차 34평 (매매): 평균 12.76억원 (범위 12.00~15.00억원) | 매물 26건 (주간:-1, 월간:-7) • 롯데캐슬골드파크1차 34평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 벽산1단지 42평 (매매): 평균 5.96억원 (범위 5.50~7.00억원) | 매물 44건 (주간:+5, 월간:0) • 벽산1단지 42평 (전세): 평균 4.20억원 (범위 4.20~4.20억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 벽산5단지 30평 (매매): 평균 5.79억원 (범위 5.30~6.70억원) | 매물 47건 (주간:-2, 월간:-8) • 벽산5단지 30평 (전세): 평균 4.00억원 (범위 4.00~4.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:0) • 한신 32평 (매매): 평균 6.91억원 (범위 6.40~7.40억원) | 매물 17건 (주간:-5, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 금천구] • 매매: 1040건 (주간:-89, 월간:-143) 평균가: 6.1억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.01억원) • 전세: 44건 (주간:+10, 월간:-9) 평균가: 4.0억원 (주간:+0.02억원, 월간:-0.12억원) • 월세: 47건 (주간:-2, 월간:-12) 평균가: 1.6억원 (주간:+0.36억원, 월간:+0.74억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 68건 • 20-30평: 229건 • 30-40평: 335건 • 40-50평: 118건 • 50평이상: 7건 [층수별 분포] • 저층: 368건 • 중층: 512건 • 고층: 254건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1134건 ■ 시장 분석 금천구는 매매 매물이 급감(주간 -89건)하며 공급이 위축된 가운데 시세는 보합세입니다. 전세는 정체된 반면 월세가가 급등 중이며, 롯데캐슬 등 고가 신축과 벽산 등 구축 대단지가 시장을 주도합니다. 구축(1989년 이전) 비중이 매우 높아 향후 정비사업 잠재력이 돋보이나, 단기적으로는 매물 감소에 따른 거래 위축 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.