건영2차 6억 신고가에 안전진단까지, 롯데캐슬 3차 갈아타기 견적 나옵니까?

건영2차에서 금천롯데캐슬골드파크3차로 갈아타기 하려고 자금 구조를 좀 짜봤습니다. 도움 되실까 싶어서 정리해서 공유해요. 현재 시장 상황과 제 계산기는 이렇습니다. 1. 매도 자산: 건영2차 31평 - 최근 6.0억 신고가 찍음(직전 5.2억 대비 크게 오름) - 안전진단 완화 소식에 매수 문의가 좀 붙는 분위기임 - 동일 평수 실거래 건수가 늘어나는지 계속 체크 중 2. 매수 목표: 금천롯데캐슬골드파크3차 25평 - 최근 실거래 10.8억 찍음 - 갈아타기 필요 자금(Gap): 약 4.8억 3. 부대비용 및 여유자금 - 취득세, 복비, 이사비 포함 약 4,500만 원 별도 책정 - 선매도 후 거주할 단기 임대 비용까지 계산함 지금 건영2차가 신고가 찍어주니까 확실히 갈아타기 타이밍은 왔다고 봐요. 다만 롯데캐슬도 같이 오르는 중이라 속도가 생명일 듯 함. 진짜 고민되는건 선매도를 먼저 해서 확정 수익을 챙길지, 아니면 롯데캐슬부터 잡고 건영을 급매로 던질지인데... 제 계산으로는 선매도 후 임시 거처 가는게 안전해 보이네요. 부대비용 다 따져보니 영끌까지는 안 가도 될 것 같아서 다행임. 결국 대단지 신축으로 가는게 정답이라 봅니다. 이 자금 구조로 이번 달 안에 쇼부 쳐보려구요.