가산동 두산위브 24평 7.4억 거래와 매수 진입 시점 판단

서울 금천구 가산동 두산위브 24평형 실거래가를 보니까 9월 5일에 5층이 7억 4,000만원에 거래가 됐더군요. 지난 7월 최고가인 7억 5,000만원에 거의 바짝 붙었습니다. 현재 매물 호가는 평균 8억원을 넘기고 있는 상황이죠. 저는 외부 충격 없이 가격이 흔들리면 체력이 다한 거라 봅니다. 그런데 이 단지는 28년 6개월 된 구축인데도 하방이 단단해요. 혹시 제 분석이 틀렸다면 어떤 이유 때문인지 반론 부탁드립니다. 지금 이 가격에 진입하는 게 적정한지 사이클로 보면 참 묘합니다. 전고점 대비 98% 수준이라 추격 매수하기엔 부담이 되죠. 단순히 직주근접의 실거주 가치를 보고 들어오느냐 아님 투자 수익까지 보느냐에 따라 판단이 갈릴 텐데요. 잔금 시점에 주담대 금리를 감당할 현금 흐름이 부족하다면 지금의 고점 근접 거래는 조금 더 냉정하게 보셔야 할 겁니다.