힐스테이트금정역 13억대, 솔거대림 재건축 선점이 답일까

요즘 군포 보면 시장이 완전히 갈렸습니다. 사이클상 신축은 이미 과열권 진입이고, 구축은 이제야 재건축 시동 거는 바닥 다지기 구간으로 보이네요. 실제로 힐스테이트금정역 같은 신축 대장이랑 일반 구축 주공 가격 차이가 2배 넘게 벌어졌습니다. 34평 기준 13억 넘게 찍히는 신축 볼 바에는, 현실적으로 8억대 예산으로 잡을 수 있는 입지 좋은 구축이 승부처라고 봅니다. 재건축 논의 한창인 산본신도시 내에서도 솔거대림 같은 역세권 단지는 눈여겨볼 만합니다. 1,158세대 규모에 93년 입주라 노후도는 좀 있어도, 결국 국가가 돈 쏟아붓는 GTX 노선이랑 재건축 특별법 타면 가격 격차 줄이러 올라갈 수밖에 없거든요. 아 근데... 분담금 걱정에 신부특공 분양만 기다리는 분들 많으시던데 그건 좀 도박입니다. 가점 낮으면 당첨도 불투명한데, 그 사이 래미안하이어스 같은 대장주나 재건축 유망주들 앞자리 바뀌면 아예 진입 각이 안 나옵니다. 결국 입지 검증된 곳에 등기 먼저 박는 게 자산 방어에는 가장 확실한 답입니다. 나중에 새 아파트 들어서고 나서 후회해 봐야 그때는 이미 늦죠.