힐스테이트금정역 13억대와 금정역세권1구역 직주근접 가치 정리
금리 인상 소식에 다들 몸을 사리지만 금정역세권 숫자는 흐름이 좀 다릅니다. 결국 직주근접 수요가 모든 걸 결정하니까요. 힐스테이트금정역(주상복합) 34평 매매 호가 평균은 13.32억 수준입니다. 전세도 평균 7.39억으로 전세가율이 꽤 탄탄하게 받쳐주네요. (출처: 2026-07-17 호가 기준) 금정역은 1·4호선 급행에 GTX-C 노선까지 예정된 트리플 역세권 요충지죠. 이정도 교통망이면 도심 업무지구 접근성 면에서 대체 불가능한 입지입니다. 인근 주공1단지 24평도 2026-07-17에 5.0억 신고가를 찍으며 하방을 다지는 모양새네요. 금정역세권1구역 재개발까지 본격화되면 이 일대 급지는 또 한번 점프할 겁니다. 거시경제 지표보다 무서운 건 결국 내가 앉을 자리가 사라지는 속도인 것 같아요. 안돼나요 싶을 때 숫자를 보면 답은 의외로 명확하게 나옵니다.
댓글5개
- 게을러빠진말2개월 전
정리 감사합니다. 힐스테이트금정역 34평 전세 7.39억이면 실거주 수요는 진짜 깡패네요.
- 정승승2개월 전
숫자로 보니까 깔끔하네요. 결국 GTX-C 뚫리면 강남 접근성 때문에라도 가격 안빠질 듯합니다.
- 이루리2개월 전
주공1단지 5억 신고가 소식은 몰랐는데 공유 감사드려요. 금정역세권1구역 재개발 속도까지 붙어주면 이 동네는 진짜 천지개벽 수준으로 바뀔 것 같음. 갈아타기 타이밍은 진짜 지금이 적기아닐까요?
- 외로운비버2개월 전
금리 0.25%p 올리는 것보다 GTX 들어오는 호재가 훨씬 크죠. 데이터 잘 보고 갑니다.
- 송별은2개월 전
좋은 글입니다. 근데 지금 들어가기엔 현금이 좀 부족해서 고민이네요. 대출 한도나 좀 풀렸으면 좋겠습니다.