힐스테이트금정역 상가 보니까 산본 18평 재건축 분담금이 더 무겁게 느껴짐

예전에 산본 주공 살 때는 단지 상가에 슈퍼 하나만 있어도 감지덕지하며 살았거든요. 그때는 녹물 좀 나오고 주차난 겪어도 몸테크가 자산 불리는 정석이라 믿으며 버텼지. 사실 힐스테이트금정역 상가 쪽을 쭉 돌아보니 슬리퍼 신고 모든 인프라를 누리는 편리함이 왜 대장주 대접을 받는지 알겠더군요. 주차도 세대당 1.48대라 넉넉하고 신축 상권이 주는 쾌적함은 구축이 따라가기 힘든 영역임. 이 가격이면 34평 평균 호가가 13.31억에 달하는데, 산본동 18평형 재건축이 완공 후 이 가치를 따라잡을 수 있을지 냉정하게 따져봐야 합니다. 전용 42㎡ 소형 평수는 지분이 적어서 나중에 고지될 분담금이 예상치를 훌쩍 넘길 리스크가 크거든요. 그런데 여기서 걸리는 게 주공4단지 24평이 최근 4.6억 신고가를 찍으며 반등하지만, 사업성 분석 없이 진입했다간 수익성이 실종될 수 있다는 점이죠. 나는 막연한 재건축 기대감에 베팅하기보다 확실한 상권과 신축 입지를 선점하는 방향으로 원칙을 지킬 생각이다.