트리니원 8억 쇼크에 산본1동2지구 재개발이 눈에 들어오는 이유

산본신도시가 초고층으로 바뀐다는 건 반가운 일인데, 요새 강남 트리니원 재초환 8억 쇼크를 보니까 우리도 남 일이 아니라는 생각이 먼저 듭니다. 재건축은 결국 이익의 절반을 떼가는 구조라 저 같은 흙수저 출신은 감당이 안 되거든요. 제가 예전에 상투 잡았다가 세금 때문에 고생해 봐서 아는데, 이런 불확실성이 제일 무서운 법입니다. 그래서 요즘 제 눈엔 재초환 규제에서 비껴간 산본1동2지구가 훨씬 현실적인 카드로 보입니다. 여기는 재개발이라 초과이익 환수 부담이 아예 없는데, 최근 관리처분계획인가 준비까지 들어갔다니 속도 면에서도 합격점이죠. 사실 재건축은 준공 때까지 부담금이 얼마 나올지 아무도 장담 못 하잖아요. 그에 반해 산본1동2지구는 사업 단계가 명확해지면서 리스크를 털어내고 있습니다. 입지만 봐도 경기 서남부 유일의 X축 노선인 GTX-C 금정역을 끼고 있는 빌라촌이라 희소성이 확실하죠. 교통 혁신의 수혜는 온전히 누리면서 세금 폭탄은 피할 수 있는 구조라니, 저처럼 뼈아픈 실수를 반복하기 싫은 분들에겐 이만한 대안이 또 있을까 싶네요. 결국 금정역세권의 미래 가치를 가장 안전하게 선점하는 길은, 불확실한 재건축보다 속도 내는 산본1동2지구 재개발이라고 봅니다.