지방 미분양 속 율곡주공3단지 신고가, 지금 진입해도 괜찮을까요?

지방은 미분양으로 난리라는데 산본은 분위기가 확실히 좀 다른 것 같아 여쭤봅니다. 최근 율곡주공3단지 22평이 5억 4,000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼더라고요. 직전 고가가 5억이었으니 꽤 의미 있는 움직임이라 눈길이 갑니다. 아무래도 금정역이 1, 4호선 급행에 GTX-C까지 예정된 트리플 역세권이라 힘을 받는 모양새죠. 2,042세대 대단지라 실거주 수요가 탄탄한 점도 보석 같은 단지로 꼽히는 이유일 거고요. 다만 1994년식 구축이다 보니 배관이나 단지 관리 상태가 실제로는 어떨지 조금 조심스럽습니다. 호재만 믿고 계약서에 도장부터 찍기보다는 수리 여부나 등기상의 권리관계를 한 번 더 짚어봐야 할 시점이 아닐까 싶네요. 입지야 두말할 것 없겠지만, 혹시 제가 놓치고 있는 리스크나 단지 내 특이사항이 있을까요? 분위기에 휩쓸리기보다는 돌다리도 두드려보고 가고 싶어 고견을 여쭙습니다.