주공2-1단지 전세가율 60%대 지지선과 실거주 저울질

금정동 주공2-1단지 전세가가 생각보다 단단하게 받쳐주네요. 30대 직장인 입장에서 자금 계획을 세워보니 수치상으로 꽤 의미 있는 지점이 보여 정리해봤습니다. · 전세가율의 지지력 최근 9월 5일에 15평형 전세가 1억 8,000만 원에 신규 계약됐고, 17평형도 8월 말 2억 1,500만 원에 거래됐더군요. 매매 호가가 15평형 기준 평균 2.84억 원 선인 걸 감안하면 전세가율이 60% 중반대를 유지하며 하방을 지지하는 모양새입니다. · 실거주 비용의 합리성 15평형 갭이 1억 원 초반대까지 붙어 있는데, 이 정도면 실거주를 겸한 매수도 가시권에 들어온다고 봅니다. 2,489세대 대단지라 관리비 효율도 나쁘지 않을 것 같고요. · 주차 환경의 기회비용 다만 세대당 주차 0.32대는 퇴근 후 삶의 질을 확실히 깎아먹는 수치라 이 부분은 숫자로만 판단하기 어렵네요. 데이터만 보면 전세가율 덕에 하락 리스크는 적어 보이는데... 결국 주차 스트레스를 몸테크로 버텨낼 인내심이 있느냐에 따라 제 선택이 갈릴 것 같습니다.