주공1단지 6억 신고가에 안전진단 완화까지, 지금 진입각인가

요즘 안전진단 완화 소식 들리면서 군포 노후단지들 분위기 심상치 않음. 어제 퇴근길에 금정역 들러서 부동산 몇 군데 돌고 왔는데 사장님들 목소리부터 다름. 특히 주공1단지 분위기가 제일 뜨거운데 여기 30평이 7월 20일에 6.0억 신고가 찍었음. 직전보다 7천이나 오른 건데 이게 단순 거품인지 아니면 이제 시작인지 계산기 두드려보는 중임. 현장 가보니까 호가는 벌써 6억 중반 부르는 매물도 꽤 보임. 근데 실거래가랑 괴리가 좀 있어서 바로 잡기에는 손이 잘 안 가긴 함. 그래도 금정역 1호선, 4호선 급행에 GTX-C 들어오는 입지 생각하면 이만한 수익률 나올 곳도 드묾. 옆동네 주공2-1단지도 18평 3.7억에 신고가 새로 썼던데 확실히 돈이 이쪽으로 몰리는 느낌임. 안전진단 기준까지 풀리면 사업 속도에 가속도 붙을 텐데 그때 되면 지금 가격은 다시 못 볼 숫자가 될지도 모르겠음. 아마 맞을걸요? 지금이 무릎쯤인 거 같은데 제가 착각하는 건 아니겠죠. 비슷한 투자 경험 있는 분들 생각은 어떰? 숫자 위주로 냉정하게 분석해 주실 분들이랑 같이 이야기 좀 나누고 싶음.