잠실르엘 53억 찍은 지방 큰손들, 재산세 고지서가 무서울까

강남권 하이엔드 진입하는 지방 자산가들 움직임이 예사롭지 않다. 최근 잠실르엘 48평형이 53억 원 찍었다는 소식에 다들 세금 걱정부터 하더군. 재산세 1기분 500만 원대면 선방했다는 소리도 들리지만 그건 시장을 모르는 소리다. 9월에 토지분 한 번 더 나오고 12월 종부세까지 합치면 연 보유세만 2천만 원 가깝다. 그런데 현장에서 만난 지방 큰손들은 정작 이 세금 숫자에 별로 연연하지 않음. 그들이 보는 건 당장의 세금 500만 원이 아니라 하이엔드 단지의 '희소성' 그 자체다. 지금 매수 주체가 바뀌고 있다는 신호가 여기서 나온다. 대구, 부산에서 올라온 자산가들은 이미 현지 대장주 가격 정체에 신물이 난 상태다. 보유세 2천만 원을 내더라도 자산 가치가 1년에 몇 억씩 뛰는 상급지로 갈아타는 게 남는 장사라고 본다. 실제로 잠실르엘 1,865세대 규모면 잠실권 대장 교체는 기정사실 아닌가. 매도자가 배짱 부려도 매수자들이 줄 서는 이유가 여기 있다. 세금 무서워서 못 들어오는 어설픈 수요는 이미 걸러진 시장이다. 결국 보유세는 이 입지에 입장하기 위해 지불하는 멤버십 비용일 뿐이다. 상승장 초입에서 이런 세금 계산기로 두드리고 있으면 평생 하이엔드 못 잡음.