군포시
다정한두더지
1개월 전
율곡주공3단지 24평 5.4억 거래로 본 적정 진입가 판단
금정동 율곡주공3단지 24평 실거래가 5.4억원에 올라온 걸 확인했습니다. 지난 9월 17일 4층 계약 건인데 8월 고점이었던 5.6억원 대비 딱 4% 빠진 금액이네요. 4층이라는 층수를 고려하면 가격이 밀렸다기보다 횡보 구간에 진입한 것으로 보입니다. 입주 32년 4개월 경과된 노후 단지라 수리 여부에 따른 가격 편차도 계산에 넣어야 합니다. 현재 24평 호가가 5.5억원 전후에 형성되어 있는데 실거래와 큰 괴리가 없는 상태입니다. 저점 3.4억원에서 이미 많이 올라온 만큼 지금은 수익률 상방보다 하방 지지력을 체크할 시기입니다. 고점 돌파 신호가 나오기 전까지는 5.4억원 선을 바닥으로 보고 보수적으로 접근하는 게 맞겠네요.
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댓글1개
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- 향긋한선광기술자1개월 전
6억 찍히면 다시오세요~~^^ 추석 이후 매수세 붙습니다! 그리고, 평촌 22평 대비 너무 저렴합니다~~~ 이런 글들이 매수 저항을 줘서, 수익률이 더 엉망됩니다. 실거주 매수는 항상 옳고, 정책대출 나오는 6억이하 매물은 언제든 사도 좋습니다. 저도 20년 ~ 21년 이광수 대표님 말듣고 집 매수 늦게해서, 지금까지 속상합니다. 무주택 실거주 매수는 항상 옳습니다 선생님 말듣고 정책 대출 쓸 수 있는 6억 이하에 못사고, 그 이상에 산다면 비싸게, 고금리로 더 생활이 힘들어집니다. 제발. 하방 지지력? 이런 얘기는 정말 하는게 아닙니다. 내 집 마련은 주식과 다르게 실거주의 의미가 있습니다.