율곡주공3단지 24평 5.4억 거래로 본 적정 진입가 판단

금정동 율곡주공3단지 24평 실거래가 5.4억원에 올라온 걸 확인했습니다. 지난 9월 17일 4층 계약 건인데 8월 고점이었던 5.6억원 대비 딱 4% 빠진 금액이네요. 4층이라는 층수를 고려하면 가격이 밀렸다기보다 횡보 구간에 진입한 것으로 보입니다. 입주 32년 4개월 경과된 노후 단지라 수리 여부에 따른 가격 편차도 계산에 넣어야 합니다. 현재 24평 호가가 5.5억원 전후에 형성되어 있는데 실거래와 큰 괴리가 없는 상태입니다. 저점 3.4억원에서 이미 많이 올라온 만큼 지금은 수익률 상방보다 하방 지지력을 체크할 시기입니다. 고점 돌파 신호가 나오기 전까지는 5.4억원 선을 바닥으로 보고 보수적으로 접근하는 게 맞겠네요.