상계주공 분담금 7억, 산본 재건축 단지들도 안전지대 아닐 듯

요즘 상계주공6단지 분담금 7억 이야기로 커뮤니티가 시끄러운데, 산본 재건축 준비하는 입장에서도 남 일이 아니라는 생각이 듭니다. 현실적으로 사업성을 따져보면 공포감이 드는 게 사실이거든요. 산본의 대장주인 래미안하이어스 2,644세대가 지역 시세를 든든하게 받쳐주고는 있습니다. 하지만 재건축을 추진 중인 솔거대림이나 율곡주공3단지 같은 구축들의 현 시세를 보면 이야기가 달라집니다. 이 단지들은 현재 래미안하이어스 같은 신축급 대단지와 비교했을 때 매매가가 거의 절반 수준에 머물러 있거든요. 결국 분담금의 핵심은 일반분양가인데, 주변 신축 시세가 낮으면 분양가를 높게 책정할 수가 없습니다. 상계주공처럼 가구당 수억 원의 분담금이 예고될 경우, 구축 소유주들이 이를 감당할 여력이 있을지 수치상으로 의문이 생길 수밖에 없는 구조입니다. 실제로 최근 매화주공14단지2차 21평이 4.2억에 신고가를 찍으며 선방하고는 있지만, 여전히 절대 가격 자체가 낮습니다. 공사비는 전국이 동일하게 오르는데 신축과의 시세 격차가 좁혀지지 않는다면, 사업성을 확보하기 위한 최소한의 일반분양가조차 맞추기 힘든 상황에 직면할 가능성이 큽니다. 산본 재건축이 장밋빛 미래가 되려면 단순한 기대감을 넘어 자산 가치의 근본적인 재평가가 선행되어야 합니다. 분담금 리스크를 상쇄할 만큼 대장주와의 가격 차이를 메우지 못한다면, 추진 동력 자체가 상실될 수 있다는 점을 냉정하게 인지하고 접근해야 할 것 같습니다.