산본1동2지구 관처 준비와 금정역 힐스테이트 입지 변화

지금 금정역 앞 빌라촌 모습만 보고 판단하면 수익률 다 놓침. 곧 산본 지도 자체가 바뀔 판임. 산본1동2지구 재개발이 드디어 관처 준비 들어갔음. 이게 단순한 정비사업이 아님. 금정역 바로 앞 낙후된 곳들이 초고층으로 싹 바뀌는 거임. 여기에 금정역 GTX-C 노선까지 들어오면 파급력은 더 커짐. 경기 서남부에서 유일하게 X축 교통망을 갖춘 거점이 되는 거임. 그럼 결국 수혜는 인근 대장주인 힐스테이트금정역이 다 가져감. 지금 34평 호가가 12억에서 15.5억까지 나오는데, 주변 환경 개선되면 이 가격도 저평가 소리 들을 날이 얼마 안 남았음. 구축인 주공 단지들도 나쁘진 않음. 근데 투자 효율로 따지면 결국 신축 역세권 쏠림이 더 심해질 수밖에 없음. 나중에 다 지어지고 나서 들어가려면 늦음. 숫자는 거짓말 안 함. 교통 거점에 초고층 단지들 깔리면 급지 자체가 한 단계 점프하는 거임. 아마 내 기억이 맞다면 관처 이후엔 속도 더 붙을 텐데… 지금이 갈아타기나 진입 타이밍으로는 가장 합리적인 구간이라고 봄.