산본1동2지구 관처 준비와 금정역세권 분담금의 현실

산본1동2지구 드디어 관처 준비 들어간다는데, 마냥 좋아할 일만은 아닌 것 같습니다. 최근 공사비 급등하는 거 보면 재건축 수익성 회의론이 괜히 나오는 게 아니죠. 금정역 앞 빌라촌이 초고층 단지로 변한다는 상징성은 크지만, 이제는 실무적인 분담금 논의가 수면 위로 올라온 상황이라 냉정해질 필요가 있어요. 산본1동2지구는 금정역 초역세권이라는 입지 하나는 정말 확실합니다. 다만 관리처분 단계에서 확정될 추가 분담금 규모가 결국 수익률을 결정할 텐데, 요즘 서울 핵심지도 평당 공사비 1,000만 원 넘기는 마당에 여기라고 피해 가긴 어렵거든요. 감당 가능한 현금 흐름이 받쳐주느냐가 관건이 될 것 같습니다. 그래도 금정역이 GTX-C 노선 확정으로 경기 서남부의 X축 거점이 된다는 건 큰 무기예요. 높아진 분담금이 부담스럽긴 해도, 이 정도 교통 요지의 신축 희소성은 하방을 단단하게 지지해 줄 겁니다. 단순히 시세 차익만 노리기보다 금정역의 미래 가치를 소유하는 비용으로 분담금을 바라봐야 승산이 있어 보이네요. 결국 인플레 때문에 '로또 재건축' 시대는 끝났다고 봅니다. 자금 계획 철저히 세운 분들만 끝까지 버텨서 신축 키를 쥐는 게임이 될 것 같네요. 아마 로컬 분들은 이미 계산기 두드리고 계실 텐데, 제가 놓친 부분이 있을까요?