산본1동2지구 관처 전 멸실 전략으로 세금 고민 덜어보렵니다

산본1동2지구 관리처분계획인가 준비 들어갔다는 소식 들으셨죠? 부부 공동명의로 여기 지분 하나 들고 있는 외지인이라 그런지 마음이 참 복잡하더라고요. 세제 개편안 뉴스 나올 때마다 저희 같은 비거주 1주택자는 실거주 의무 때문에 발만 동동 구르게 되네요. 사업 속도 붙어서 군포시가 정비계획 입안 신청까지 마쳤다니 다행이긴 한데요. 관리처분인가 떨어지고 나면 이게 주택이 아니라 입주권으로 바뀌잖아요? 그 시점에 다주택 여부에 따라 세금이 확 달라지니까 계산기 두드리는 손이 안 멈춰요. 사실 경기 서남부 유일의 X축 금정역세권 빌라촌이라는 게 보통 입지가 아니긴 하거든요. 지금 세금 무서워서 매도하는 것보다 차라리 멸실 시점을 노려보는 게 어떨까 싶어요. 멸실 후에는 토지분 취득세로 적용되니까 보유 비용 면에서 오히려 숨통이 트일 수도 있겠더라고요. 결국 초고층 명품 단지로 변할 미래 가치를 생각하면 지금 던지기엔 너무 아까워요. 관리처분인가 전후로 세무 리스크만 잘 점검해도 충분히 승산 있는 게임이라고 보거든요. 비거주자 맞춤형으로 절세 시나리오 잘 짜서 신축 입주권까지 끝까지 가보렵니다. GTX-C 금정역세권 시너지만 생각하면 지금의 고민도 나중엔 웃으며 추억할 날이 오겠죠.