산본1동1지구 사업인가 보니 금정역 대장주 교체는 시간문제 같네요

재개발은 역시 '속도'가 전부라는 걸 다시 한번 체감하는 요즘입니다. 최근 산본1동1지구가 사업시행인가를 획득했다는 소식이 들려오네요. 정비사업에서 8부 능선이라 불리는 인가를 이 시점에 통과했다는 건, 단순히 행정적인 절차를 넘어 군포의 대장주 지형도가 바뀌는 신호탄으로 읽힙니다. 근거를 정리해 보면 이렇습니다. · 무엇보다 금정역 초역세권이라는 압도적인 입지 조건이 핵심입니다. 지금도 1·4호선 더블 역세권인데 향후 GTX-C까지 들어오는 교통 허브를, 슬리퍼 신고 이용할 수 있는 신축 브랜드 대단지가 들어선다는 사실만으로도 체급이 다릅니다. · 기존 대장주인 래미안하이어스가 34평 기준 11.7억까지 실거래를 찍으며 시세를 받쳐주는 상황도 긍정적입니다. 구축 대단지들이 가격 하방을 견고하게 다져주면, 입지적 우위를 점한 신축 예정지의 미래 가치는 그 위를 뚫고 올라갈 가능성이 매우 높기 때문입니다. 물론 공사비 이슈나 조합원 분담금 같은 산들이 아직 남아있기는 합니다. 그래도 금정역의 교통 인프라 완성 시점과 맞물려 완공될 이곳의 파괴력은 상당할 것 같네요. 군포에서 가장 입지 좋은 신축을 기다리는 수요가 워낙 두터워 보여서, 결국 대장주 자리는 예약된 것이나 다름없지 않나 싶습니다.