산본 재건축 가시화, 힐스테이트금정역과 구축 사이 갭 메울까

8.13 부동산 대책 발표 이후 시장의 무게중심이 이동하고 있습니다. 서울 상급지의 상승세가 거세지면서 1기 신도시 재건축에 대한 기대감도 분당을 넘어 산본까지 확산되는 분위기네요. 현재 산본의 시세 지형을 보면 신축 대장주와 구축 단지 사이의 초양극화가 뚜렷합니다. 금정동 힐스테이트금정역 같은 신축은 전용 34㎡ 평균 호가가 13.1억 원을 상회하며 지역 시세를 견인하고 있죠. 반면 90년대 입주한 율곡주공3단지 등 구축 대단지들은 여전히 대장주 시세의 절반 수준에 머물러 있는 상태입니다. 이런 두 배 이상의 가격 격차는 재건축 논의가 본격화되는 시점에서 오히려 강력한 '갭 메우기'의 근거가 될 수 있습니다. 최근 주공2-2단지 23평이 5.3억 원에 신고가를 경신하며 바닥을 다지는 모습이 그 신호탄이라고 봐요. 신축이 열어놓은 높은 가격 상단은 결국 사업성이 담보된 구축들의 가치를 끌어올리는 인장력을 발휘할 겁니다. 물론 분담금 이슈나 공사비 갈등 같은 변수는 여전히 존재합니다. 하지만 정부의 이번 공급 대책이 1기 신도시의 정비 속도를 높이는 데 방점이 찍힌 만큼 리스크보다는 기회 요인이 더 커 보입니다. 인프라가 이미 갖춰진 상태에서 주거 쾌적성까지 확보된다면 산본은 경기 남부권의 핵심지로 급부상할 가능성이 높거든요. 결국 지금의 큰 시세 차이는 산본의 재건축 예정 단지들에게는 일종의 안전마진 역할을 할 것으로 보입니다. 정책의 실효성이 현장에서 확인될수록 중급지로서의 저평가 매력은 더욱 부각될 것이라 생각합니다.