산본 율곡주공3단지 2천세대 이주하면 래미안하이어스 전세가 감당될까요?

산본신도시 재건축 논의가 본격화되면서 다들 들떠 계시지만 2,042세대나 되는 율곡주공3단지 같은 대단지들이 이주를 시작하면 그 수요를 과연 군포 안에서 다 받아줄 수 있을지 계산기를 두드려보게 되네요. 현재 군포 시세 순위를 보면 래미안하이어스 같은 신축급 대장주랑 재건축 대상인 구축 주공들의 가격 차이가 이미 두 배 넘게 벌어져 있거든요. 이 격차가 단순히 매매가만 말하는 게 아니라, 이주해야 할 분들이 감당해야 할 주거 장벽이라는 게 핵심입니다. 힐스테이트금정역 34평형 전세 호가만 봐도 평균 7.4억 수준인데 구축 살던 분들이 이주비 대출을 아무리 만땅으로 받는다고 해도 7억 넘는 전세금을 마련해서 인근 신축으로 들어오기는 현실적으로 불가능에 가깝죠. 월급쟁이 입장에서 그 대출 이자만 계산해봐도 답이 안 나오거든요. 결국 갈 데 없는 수요가 지역 전세 시장을 왜곡하거나 외곽으로 밀려나게 되면 재건축 추진 동력 자체가 꺾일 위험이 크다고 봅니다. 이주가 안돼서 사업이 6년, 7년 늘어지면 그동안 들어가는 금융비용은 결국 조합원들이 독박 쓰는 구조니까요. 단순히 '계급도' 나누면서 우리 동네 비싸진다고 좋아할 게 아니라 대규모 이주 수요를 흡수할 현실적인 순환 이주 단지 확보가 선행돼야 합니다. 금융 지원 대책 없는 재건축은 결국 주거 난민만 양산하는 꼴이 될 수도 있겠다 싶음.