동막마을군포제일, 안전진단 완화와 금정역 호재 사이의 실거주 수치

노후 단지들 안전진단 완화 소식에 제가 관심 두던 동막마을군포제일 데이터를 좀 뽑아봤습니다. 2003년 준공이라 이제 20년 차를 넘기면서 슬슬 몸테크나 재건축 얘기가 나올 타이밍이죠. 우선 지도를 보면 금정역세권1구역 재개발이 본격화되는 단계라 주변 인프라 개선 기대감이 큽니다. 금정역은 아시다시피 GTX-C 노선 예정지라 트리플 역세권의 직접적인 수혜 범위에 들어와 있어요. 현재 이 단지는 2003년식임에도 단지 관리가 잘 된 편이고 초등학교 접근성이 괜찮다는 평이 많더군요. 인근 래미안하이어스 34평이 최근 11억 5,000만 원 신고가를 찍으면서 급지 전체의 가격 지지선이 올라간 모양새입니다. 동막마을군포제일도 연식 대비 매매가 흐름이 견조해서 전세가율 데이터만 잘 확인하면 실거주로 나빠 보이지 않아요. 제가 정리한 수치상으로는 입지 대비 저평가 구간인 것 같은데 직접 살아보신 분들 의견이 궁금합니다. 이 동네 오래 사신 분들이 보시기에 제가 놓친 장단점이나 변수가 있는지 한 수 배우고 싶습니다. 결국 금정역 개발 속도가 이 단지의 자산 가치를 결정짓는 핵심 키가 될 것으로 보입니다.