금정역 산본1동2지구 재개발 vs 래미안하이어스 투자 고민

현금 7억 정도 들고 산본신도시 구축이냐, 금정역 재개발 빌라냐 고민 중인데 진짜 머리 터질 것 같아요. 서울 진입도 생각해봤는데 이 돈으로 역세권 아파트는 주상복합 위주라 영 안 내키더라고요. 아무튼 임장 같이 간 친구는 무조건 아파트라는데 제 마음은 자꾸 금정역 쪽으로 기우네요. 경기 서남부 유일의 X축 거점이라는 금정역세권 빌라촌이 사실 지금은 좀 낡긴 했거든요. 근데 GTX-C 노선 들어오고 산본1동2지구가 관리처분계획인가 준비 들어갔다는 소식 들으니까 여기가 나중엔 초고층 명품 단지로 변할 텐데 지금 안 사면 평생 후회할 것 같은 설렘이 막 생겨요. 물론 재개발이라는 게 몸테크도 힘들고 시간도 오래 걸리니까 불안한 마음이 큰 것도 사실이에요. 반면에 래미안하이어스 같은 대단지 아파트는 당장 살기엔 너무 편하고 주거 안정성도 확실하잖아요. 34평 호가가 11.6억 정도니까 6~7억 현금에 대출 조금 보태면 실거주 만족도는 이쪽이 압승이죠. 수익률을 생각하면 산본1동2지구 빌라를 잡고 당분간 전세 살면서 미래 가치를 사는 게 맞는데, 프리랜서라 일할 공간도 필요하고 당장의 삶의 질을 생각하면 아파트가 눈에 밟혀 미치겠어요. 글이 너무 길어져서 죄송해요. 아무튼 제 결론은 이렇습니다. 단기 시세 차익이랑 미래 가치에 올인한다면 관리처분인가 앞둔 금정역세권 재개발이 정답인 것 같고, 아이 키우면서 안정적으로 우상향을 원한다면 래미안하이어스 같은 대단지 구축을 선택해야 할 것 같아요. 저는 결국 밤새 고민하다가 미래 가치 쪽에 조금 더 무게를 싣기로 다짐했습니다.