금정역세권 1구역 재개발, 5억으로 진입 가능할까요?

요즘 재개발 투자하려면 최소 5억은 있어야 한다는데, 군포 금정역세권은 지금이 딱 그 경계선인 것 같습니다. 최근 금정역세권 1구역 시공사 입찰 공고가 게시되면서 시장의 온도감이 눈에 띄게 달라졌음을 느낍니다. 데이터와 현장 흐름을 기반으로 분석한 투자 가치는 다음과 같습니다. · 공급의 질적 변화: GTX-C 호재와 맞물려 1군 건설사 위주의 2만 세대 브랜드 타운이 조성되면 지역의 위상 자체가 재편될 것입니다. · 시세 지지선 확인: 지난 7월 31일 율곡주공3단지 22평이 5.4억으로 신고가를 쓰면서, 이제 구축조차 5억 미만 매물은 씨가 마르고 있습니다. · 양극화의 심화: 힐스테이트금정역 같은 대장주와 구축 간의 가격 차가 2배 이상 벌어진 상황이라, 재개발을 통한 신축 전환 수요는 더 견고해질 수밖에 없습니다. 결론적으로 실거주 목적의 몸테크가 가능하다면 금정 1구역은 5억대 자금으로 잡을 수 있는 마지막 기회라고 봅니다. 다만 추가분담금 감당이 어려운 분들이라면 신고가를 갱신 중인 율곡주공 같은 구축 대단지 급매를 노리는 것이 자산 방어 측면에서 합리적일 것입니다. 제 분석이 틀렸다면 향후 시공사 선정 결과와 실거래 추이를 통해 왜 빗나갔는지 끝까지 추적해 보겠습니다. 비슷하게 데이터 중심으로 시장 보시는 분들의 고견도 궁금하네요... 이 글은 정보 공유 목적일 뿐 투자의 최종 책임은 본인에게 있습니다.