금정역세권 1구역 갭투자, 전세가율 60%면 안전마진 나올까요?

드디어 금정역 1구역에 깃발 꽂으려는 대형사들 움직임이 심상치 않네요. 이번에 시공사 입찰 공고 뜬 거 보니까 삼성물산이랑 GS건설 리턴매치 얘기까지 돌던데, 진짜로 1군 브랜드 타운 2만 세대 들어오면 우리 동네 천지개벽하는 건 시간문제 같아요. 사실 래미안하이어스나 힐스테이트금정역 같은 대장주들은 이미 저세상 시세잖아요. 신축 대장이랑 구축 주공들 가격 차이가 벌써 2배 넘게 벌어졌는데, 이게 오히려 기회 아닐까 싶어서 요즘 밤잠을 좀 설치고 있습니다. 지금처럼 상급지가 위에서 끌어주면 결국 주변 구축들도 따라갈 수밖에 없거든요. 특히 전세가율 60% 넘게 받쳐주는 매물들은 하락장 와도 하방 경직성이 확실하죠. 대장주 시세가 탄탄하게 버티고 있으니 갭투자 리스크도 상대적으로 적어 보이고요. 제 생각에는 전세가율 60%를 마지노선으로 잡고 들어가는 게 가장 현명해 보여요. 나중에 GTX-C 들어오고 브랜드 타운 완성되면 지금 이 가격은 옛날 얘기 될걸요? 저도 옛날부터 이 동네 살았지만 산본이 이렇게 핫해질 줄은 꿈에도 몰랐네요. 이 동네 새로 이사 오려는 분들이 언덕이나 노후도 보고 처음에 좀 당황하시는데, 역세권 개발 속도 붙는 거 보면 아마 생각이 싹 바뀌실 겁니다. 군포 토박이로서 이번 재개발이 지역 가치를 완전히 바꿔놓을 거라 확신해요. 다들 자금 계획 잘 세우셔서 똘똘한 한 채 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.