금리 인하 기조에 GTX-C까지 터진 금정역세권의 변신

방금 GTX-C 민투심 통과 떴네요. 금정역 앞 빌라촌 들썩이는 소리 들리시나요? 미 연준에서 금리 인하 신호 강하게 주면서 억눌렸던 매수 심리가 고개를 들고 있습니다. 여기에 GTX-C 노선 확정이라는 실체 있는 호재가 더해지니 시장 분위기가 확실히 달라졌음. 특히 경기 서남부의 유일한 X축 거점인 금정역의 위상이 예사롭지 않습니다. 역 앞 노후 빌라촌이 초고층 단지로 변모하는 과정이 이제 본격적으로 눈에 들어오기 시작했거든요. 그 중심에 있는 산본1동 2지구 움직임이 정말 빠릅니다. 정비계획 입안 신청 끝내고 벌써 관리처분계획인가 준비를 병행하고 있더라고요. 이 정도 속도면 금리 인하로 풀릴 유동성을 가장 먼저 흡수할 가능성이 큽니다. 재개발은 결국 속도 싸움인데 조달 비용까지 낮아지니 사업성에 탄력이 붙을 수밖에 없죠. GTX 교통 혁명이랑 신축 브랜드 대단지의 시너지는 상상 이상일 걸로 봅니다. 물론 공사비 갈등이나 경기 변동 리스크는 늘 상존하는 변수긴 합니다. 하지만 입지의 독점력이랑 사업 진행 단계를 보면 하방 경직성은 충분히 확보됐다고 봐요. 결국 금리 하락과 교통망 확충, 신속한 정비사업이라는 삼박자가 금정역 일대를 군포의 핵심축으로 만들 겁니다. 지금의 저평가 국면도 조만간 마침표를 찍을 것 같네요.