군포시 매물 체크 — 율곡주공3단지 22평 매물 12건 늘었네요

군포시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 군포시] • 가야주공5단지3차 18평 (매매): 평균 2.21억원 | 매물 30건 (전주대비 -4) • 가야주공5단지3차 18평 (전세): 평균 1.71억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 개나리주공13단지 24평 (매매): 평균 3.76억원 | 매물 34건 (전주대비 -7) • 금강펜테리움센트럴파크1차 30평 (매매): 평균 5.68억원 | 매물 33건 (전주대비 -10) • 금강펜테리움센트럴파크3차 34평 (매매): 평균 6.65억원 | 매물 33건 (전주대비 +1) • 금강펜테리움센트럴파크3차 34평 (전세): 평균 5.03억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 금정역푸르지오그랑블 35평 (매매): 평균 10.21억원 | 매물 57건 (전주대비 0) • 율곡주공3단지 22평 (매매): 평균 5.27억원 | 매물 39건 (전주대비 +12) • 율곡주공3단지 22평 (전세): 평균 3.07억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 주공2-1단지 17평 (매매): 평균 3.31억원 | 매물 33건 (전주대비 -3) • 주공2-1단지 17평 (전세): 평균 2.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 퇴계주공3단지1차 18평 (매매): 평균 3.28억원 | 매물 32건 (전주대비 -4) • 퇴계주공3단지1차 18평 (전세): 평균 2.10억원 | 매물 1건 (전주대비 -2) • 한라주공4단지2차 25평 (매매): 평균 3.69억원 | 매물 35건 (전주대비 -1) • 한라주공4단지2차 25평 (전세): 평균 2.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 힐스테이트금정역(주) 34평 (매매): 평균 13.19억원 | 매물 45건 (전주대비 +3) • 힐스테이트금정역(주) 34평 (전세): 평균 7.35억원 | 매물 24건 (전주대비 -2) ■ 시장 분석 군포시는 금강1차(-10건) 등 다수 단지에서 매매 매물이 감소하며 물량이 소화되는 추세이나, 율곡3단지(+12건)는 급증하며 혼조세를 보입니다. 전세 매물은 단지별 1~5건 내외로 품귀 현상이 심화되어 가격 하방 경직성이 강합니다. 고가 신축과 저가 구축 간 양극화가 뚜렷하므로, 전세난에 따른 매매 전환 수요와 소형 평형의 갭투자 가치를 주목할 필요가 있습니다.