힐스테이트구리역 커뮤니티가 가격 방어의 핵심임
구리 투과지 지정에도 0.64% 급등한 핵심은 결국 커뮤니티 격차임. 7월 1일 규제 터지고 인창풍림아이원 7.5억 신고가 찍었음. 구축도 버티는데 신축 프리미엄은 더 갈 수밖에 없음. 힐스테이트구리역이나 어반포레 같은 대장주들 보셈. 단순히 신축이라 비싼 게 아니라 내부 시설이 급을 나눔. 조식이나 사우나 유무가 전세가율이랑 매매가 하방 지지선을 만듦. 이게 결국 리스크 대비 수익률로 직결되는 구조임. 토허제 묶이기 전 막차 매수세가 왜 이런 단지에 몰렸겠음? 실거주 만족도가 높아야 규제 속에서도 매물이 잠기고 가격이 유지됨. 결국 커뮤니티 퀄리티가 구리시 상급지 재편의 척도가 될 것임.
댓글7개
- 곧은개구리3개월 전
커뮤니티 좋으면 전세 세입자들 줄 서서 기다림.
- 늠름한산토끼3개월 전
풍림아이원 32평 7.5억 찍은 거 보면 구리 아직 저평가인 듯? 어반포레 커뮤니티 정도면 하락장 와도 끄떡없을 것 같음.
- 즐거운토끼3개월 전
솔직히 조식 서비스 한 번 맛들리면 다른 구축은 못 감. 그게 다 가격에 녹아있는 거임.
- 오솔리3개월 전
숫자로 보면 답 나오죠. 시설 좋은 단지가 전세가 하방 경직성 확보하는 데는 최고입니다. 리스크 관리 차원에서도 커뮤니티는 필수임.
- 김이재3개월 전
인창동 구축 살다가 신축 커뮤니티 보니까 눈 돌아가더군요.
- 박루욱3개월 전
규제지역 지정되니까 오히려 '똘똘한 한 채' 심리만 더 자극하는 꼴임.
- 흰벌새3개월 전
아마 맞을걸요? 커뮤니티가 단순 사치가 아니라 이제는 필수 인프라급임.
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