힐스테이트구리역 초등 근접성 대비 15억 호가는 합리적일까ㅠ

자녀 교육을 염두에 두고 힐스테이트구리역을 실거주지로 검토 중인데, 리스크 관리 차원에서 32평 15억 원이라는 호가는 참 신중해지게 만드는 금액이네요. 올해 5월에 입주를 마친 565세대 신축이라 단지 컨디션은 훌륭하겠지만, 투자자 관점에서는 학군 접근성이 이 가격을 충분히 지지해 주는지 냉정하게 따져보게 됩니다. 우선 구리초등학교가 직선 180m 거리라 초등학생 자녀를 둔 입장에서는 이보다 더 안정적인 조건이 있을까 싶을 정도로 가깝더군요. 인창중학교 역시 560m 정도라 도보 통학이 가능한 수준이라 이건 의외로 괜찮다는 인상을 받았습니다. 다만 구리여중은 1km가 훌쩍 넘는 거리라 자녀 성별이나 연령대에 따라 체감하는 편의성은 조금 달라질 수도 있을 것 같네요. 신축의 쾌적함과 초등·중등 통학권이라는 장점은 뚜렷하지만, 15억이라는 무게감이 여전히 결단력을 시험하는 기분입니다... 제가 착각한 게 아니라면 이 일대 대장급 시세를 리딩하는 상황 같은데, 결국 판단의 기준은 학군지의 명성보다 신축의 실거주 만족도에 얼마나 더 높은 프리미엄을 부여하느냐에서 갈릴 것 같습니다.